장위 자이 레디언트(장위4구역) 청약일정, 59타입 84타입 분양가, 평가

장위 자이 청약일정에 대하여 포스팅합니다, 분양가는 최고가 기준으로 59타입은 7.6억이며 84타입은 10.2억입니다.

 

어제는 올림픽파크포레온이 4,786가구에 대한 청약을 시작했고 오늘은 장위 자이가 시작하였습니다. 정말 오랜만에 대단지 청약이 서울에 있습니다. 

 

 

자이 레디언트는 주변에 광운대역, 석계역 등이 위치하고 있고 장위 뉴타운의 가장 좋은 입지를 차지하고 있습니다. 실거주 목적으로 청약한다면 괜찮은 곳이라고 생각하지만, 부동산 시장이 심상치 않습니다.

 

 

장위 청약일정

 

1. 총 가구 수 : 2,840 세대

2. 평당 분양가 : 2,834만 원

 

3. 일반 분양 가구 수와 분양가

일반 분양 가구 수 : 1,330세대

- 49타입 : 122세대, 6.9억

- 59타입 : 266세대, 7.6억

- 72타입 : 354세대, 9억(종류 1타입)

- 84타입 : 573세대, 10.2억

- 97타입 : 15세대, 12억

 

4. 전매 제한 기간 : 8년

5. 거주 의무 기간 :  2년

6. 입주 시기 : 25년 3월

 

6. 청약일

- 특별공급 : 12월 6일

- 1순위 : 12월 7일 해당, 12월 8일 기타

- 2순위 : 12월 9일

 

7. 발표일 : 12월 16일

8. 계약일 : 12월 27~29일

 

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필요현금

1. 계약금 10% : 12월 말 입금

2. 중도금 50% : 전부 대출 가능

3. 잔금 40% : 자납

 

중도금 대출을 받는다는 가정하에 필요한 현금은 59타입은 약 4.5억 정도 되며 84타입은 5.8억 정도 됩니다.

 

 

평가

인근 단지 중에 청량리 래미안 크레시티를 보면 84타입 기준 최근 실거래가가 10.5억 정도 됩니다. 레디언트 10. 2억 하고 그렇게 큰 차이가 없죠? 거기다가 아파트 가격이 하락 추세에 있는 점을 고려해야 합니다.

 

투자용으로 요즘 누가 서울에 분양받는 사람이 있습니까? 고금리에 아파트 가격 하락세까지 더해지고 있는 상황이고 분양가도 인근 단지 시세와 맞먹습니다.

 

그렇다고 청약이 좋지 않은 선택인지는 개인 사정에 따라 다릅니다. 84 기준으로 5~6억을 현금으로 보유하고 있다면, 나머지는 근로소득으로 갚아나가면서 향후에 좋은 곳에서 거주할 수 있다고 생각합니다. 25년도에 새 아파트는 지금 인근 대단지 아파트와는 다를 테니까요.